Как продать квартиру быстро и выгодно

Когда речь заходит о продаже квартиры понятие быстро и выгодно являются взаимоисключающими. Как же успеть продать квартиру в необходимые сроки и при этом не остаться в накладе. Попробуем найти ответ на вопрос как продать квартиру быстро и выгодно.

Сначала расскажу Вам о самом лучшем варианте, который работает 100%.

Купите в "Яндекс Директ" рекламу продам дом/квартиру, Вы потратите немного денег, на зато шанс того, что продадите квартиру, возрастет как минимум на 15%. Используйте только "Тематическую рекламу"

Добавьте объявление в «Яндекс Недвижимость». Стоит немного потратиться и повысить шансы на продажу недвижимости на 5%-10%.

Читайте также: Бизнес идеи 2017 с минимальными вложениями

К кому обращаться за помощью

К кому обращаться за помощьюК кому обращаться за помощью

Рассмотрим подробнее как продать квартиру быстро и выгодно. В первую очередь надо помнить, что обращаться при продаже квартиры стоит только в проверенные и зарекомендовавшие себя агентства по недвижимости. Так как велик риск встретиться с мошенниками, которые непременно захотят воспользоваться моментом срочной продажи вашей недвижимости и в спешке можно вообще лишиться собственности.

  1. Порядочного агента от мошенника отличить возможно по этим признакам:
  2. Порядочный агент всегда называет свое полное имя и имеет официальный бейдж компании.
  3. Риэлтор всегда сопровождает своего клиента на осмотрах возможных вариантов и не поручает это сделать клиенту в одиночестве, предоставив только адрес.
  4. Порядочные агентства не допускают брать с вас какие-либо финансовые средства до момента заключения договора. Допускается только оплата за осмотры. Так как бензин сейчас не дешев.
  5. Порядочный агент проконсультирует вас в юридических аспектах заключения сделки и предоставит шаблон договора.
А также не забывайте, что договор можно подписывать только в офисе компании, предоставляющей услуги.
Читайте также: Рынок недвижимости в 2017 году прогноз

Ошибки при продаже квартиры

Назначить реальную стоимость вашей недвижимостиНазначить реальную стоимость вашей недвижимости

Какие же ошибки совершают продавцы, пытающиеся продать квартиру самостоятельно. В первую очередь продавец производит оценку своей недвижимости. Обычно это происходит методом просмотра похожих вариантов в доступных источниках информации. Таких, как газеты, интернет-ресурсы, доски объявлений. Выбрав похожий вариант, как правило, самый дорогой, продавец равняется именно на эту стоимость. Но зачастую стоимость недвижимости оказывается довольно завышенной. Грамотный продавец обращается в агентство по недвижимости и оценивает свою недвижимость пригласив риэлтора. Многие пользуются услугами агентств по телефону. Услышав завышенную стоимость своей недвижимости, у продавца возникает желание обратиться именно в это агентство. Но не стоит забывать, что это лишь маркетинговый ход, для привлечения клиентов. Порядочные агентства по недвижимости никогда не будут оценивать квартиру по телефону. Факторов влияющих на оценку огромное количество. Зачастую бывает так, что цена будет разной на идентичную недвижимость, находящуюся в одном дворе и даже в одном подъезде.

Грамотный риэлтор поможет вам продать квартиру быстро и выгодно:

  1. Назначить реальную стоимость вашей недвижимости.
  2. Устранить впечатления от проблемных аспектов вашей жилплощади как в объявлении, так и в момент осмотра квартиры.
  3. В максимально быстрые сроки оформить все необходимые документы с грамотным специалистом.
Читайте также: Что будет с долларом в ближайшее время

Подготовка квартиры перед продажей

Итак, как продать квартиру быстро и выгодно. Важным моментом в процессе продажи квартиры является подготовка квартиры перед продажей. Но нужно отметить, что такая подготовка квартиры не влияет на стоимость недвижимости. Эта подготовка влияет лишь на скорость продажи квартиры. Так как она служить лишь для того чтобы не отпугнуть покупателей, которые пришли посмотреть на вашу недвижимость.

Подготовка квартиры перед продажейПодготовка квартиры перед продажей

В первую очередь нужно избавиться от неприятных запахов. Больше всего запахов собирают в себя обои и шторы. Нужно избавиться от всего старого, наклеить новые обои. Избавиться от всех признаков неряшливости помещения. Вымыть окна, натереть кафель и помыть полы. Заменить все гнилые трубы и все ветхое. Только не нужно переусердствовать с ремонтом. Это может вызвать мысль о недавнем пожаре.

Кроме избавления от запахов в квартире, нужно позаботиться и об отсутствии запахов на лестничной клетке. Так как продается не только квартира, а также территория прилегающая к квартире. Также нужно избавиться от посторонних предметов, которые съедают пространство помещения и у покупателя создается впечатление, что продается квартира меньше заявленной площади в объявлении. Но только не нужно вывозить всю мебель. Чтобы у покупателя не создалось ощущения нежилого помещения.

Также не нужно захламлять квартиру нагромождением мелких предметов. Эти предметы отвлекают внимание от основной площади квартиры. Не нужно оставлять в квартире все те предметы, которыми вы пользуетесь. Понятно, что приходится жить в квартире, которые вы продаете, но перед показом лучше убрать все лишнее. Можно оставить по минимуму какие-то предметы декора, вазы для цветов, в ограниченном количестве. Посуду лучше убрать в шкаф. Не каждому потенциальному покупателю будет приятно смотреть на тарелки из которых вы едите. Всего должно быть по минимуму. Особенно не нужно выставлять фотографии прежних жильцов квартиры. Когда покупатель входит в квартиру он представляет себя в этом помещении и это никак не сочетается с вашими фото на стене.

Также очень важно убрать из видимой зоны предметы вашего вероисповедания. Так как у потенциального покупателя совсем могут не совпадать взгляды с вашими на религиозный вопрос. Поэтому эти предметы могут отпугнуть потенциального покупателя.

В квартире нужно обеспечить атмосферу уюта. Сварить свежий кофе, поставить цветы, перед приходом потенциальных покупателей. Нужно чтобы покупатели действительно захотели жить в этом жилом пространстве.

Читайте также: Как можно заработать деньги в домашних условиях

Написание объявление о продаже квартиры

Написание объявление о продаже квартирыНаписание объявление о продаже квартиры

Объявление должно быть составлено также правильно. Большое значение имеет и внешний вид объявления. Ведь у объявления есть всего 3 секунды для того, чтобы привлечь внимание покупателя.Первым делом обратите внимание на заголовок. Это должен быть цепляющий взгляд заголовок, отличающийся от других.

Для того, чтобы к вам пришел нужный покупатель, необходимо описать все плюсы вашей квартиры. Каждый будущий покупатель ищет не квадратные метры, а условия проживания своей семьи. Возможность ходить детям в школу. Или пожилым людям добираться до поликлиники. Возможно он рассматривает возможность перепродажи квартиры в будущем.

Поэтому при составлении объявления очень важно указывать все плюсы проживания в вашей квартире. Задача объявления сводится к тому, чтобы покупатель совершил звонок и заинтересовался вашей квартирой. А вот процесс продажи уже будет зависеть от того как квартира будет преподнесена уже в момент показа. Для того, чтобы привлечь потенциальных покупателей необходимо в текст объявления внести конкретику. Кому обращено данное объявление. Если квартира например двухкомнатная с большой квадратурой, то уместно было бы добавить в текст фразу о том, что в квартире будет удобно проживать семье с детьми желающим увеличить площадь своего жилья. Также в объявление необходимо включить элемент интриги. Например интересный вид из окна, который вы можете увидеть в момент показа.

Читайте также: Начинающий бизнес с чего начать

Как преподносить квартиру покупателям

Нужно не забывать, что покупатель хочет приобрести не ваши квадратные метры, он приобретает свою мечту, в вашей квартире. И основная задача продавца предоставить потенциальному покупателю такие условия, чтобы он захотел там остаться. Так, что продать квартиру быстро и выгодно возможно, если придерживаться определенных правил.

Указать все плюсы проживанияУказать все плюсы проживания

Не нужно много рассказывать об объекте продажи. Некоторые продавцы начинают рассказывать о своей квартире и доносить до покупателя совсем ненужную информацию. Например произносят фразу о том, что дом экспериментальный, это может отпугнуть потенциального покупателя. Так как не все хотят жить в таком доме. В этом случае возникают мысли о ненадежности жилья. Или вести разговоры о том, что приходили многие, смотрели и всем нравится. В таком случае возникает вопрос, почему же тогда не купили это жилье.

Для того, чтобы правильно показать квартиру необходимо понимать кто ваш потенциальный покупатель. Какие у него потребности, для чего он приобретает квартиру. Тогда будет легче скорректировать презентацию по квартире. Например если покупатель молодая семья с детьми, то тогда было бы уместно рассказать об инфраструктуре дома. Какие есть поблизости школы и детские сады. Далеко ли находится поликлиника. Как можно с этого района добраться в центр города.

Если потенциальные покупатели молодые люди, не успевшие обзавестись детьми, то возможно их заинтересуют какие заведения находятся поблизости. Торговые и развлекательные центры, кафе, магазины. Также нужно понять с какой целью покупатель приобретает квартиру. Если он собирается сдавать квартиру в аренду, то он будет интересоваться тем за сколько можно будет сдать квартиру в дальнейшем, и какая мебель останется в квартире.

Есть и другие категории продавцов, которые ничего не рассказывают покупателям, а обходятся общими фразами. Но это уже другая крайность. Нужно быть заинтересованным в продаже квартиры, тогда покупатель обязательно найдется.

Читайте также: Бизнес идеи 2017 с минимальными вложениями

Юридические вопросы

Приведите в порядок документыПриведите в порядок документы

Обязательно приведите в порядок все ваши документы по недвижимости. Важно чтобы в процессе оформления квартиры не возникало никаких сложностей. Чтобы на квартире не было никаких обременении. Все вопросы о продаже были согласованы с прописанными в квартире жильцами. Потенциальные покупатели идут на сделку охотнее с теми продавцами, у которых с документами не возникнет сложностей.

Также важно учитывать аспекты самой сделки купли-продажи. Нужно выбрать надежный банк, составить договор купли-продажи, произвести государственную регистрацию договора. Все это надо учитывать при выборе компании, которая будет заниматься вопросами продажи вашей недвижимости. Нужно придерживаться трех основных правил заключения сделки. Это удобство, выгода и надежность. Не нужно заключать договор на услуги с несколькими агентствами. Достаточно договориться с одним агентством, которое окажет вам весь перечень услуг по заключению сделки. И все вопросы решать именно с этой компанией. Тогда процесс оформления продажи квартиры не затянется на месяцы и вы сможете продать квартиру быстро и выгодно.

+3
645 просмотров
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...